前门村的留守妇女

曾经撞过的南墙

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第186章 再次对决

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戴梦媱送走了爸爸妈妈,情绪是低落的,她担心爸爸照顾不好妈妈,更担心妈妈的病会复发,在顾盼梅和江雪燕的不断安慰下,心情才好一点!

房地产业的快速恢复,老百姓购房的信心被激起,房地产又呈现一片繁荣景象,有的楼盘推出一百套房子,竟有三千人抢购,有的人是提前排队,一家人轮流上阵,抽签购房,但很多人还是失望而归!

市政府也不失时机的推出开发土地,这次一共推出八块地,最热门的两块是靠近江宁中学的三号地块,和靠近南京师范大学附中的八号地块,三号地块的起拍价是三亿元人民币,每次加价不低于一千万,而八号地块起拍价五个亿,每次加价也是一千万!

简从容和郑裕山商量着,是拿三号地块还是八号地块!

郑裕山说:“以我们的实力,最好拿八号地块。位置好,将来售价也高,利润肯定也高,关键是我们在南京的项目比较少,又不能像小公司那样,能拿到地就行,我们必须用这块地,打响我们久隆地产的品牌。”

简从容说:“我也是这样想的,最好是同时拿下两块地更好!可是我们还有一家公司,这是不能不考虑的,如果久隆和云晟同时拍一块地,相互竟价就没什么意思了,损失的钱全是我们自己的!”

郑裕山说:“万一云晟也想同时拿到三号八号地块,我们怎么办?”

简从容说:“云晟的手里还有几个项目在做,按往常的经验,他们不会拿出十几二十亿去同时拿两块地的,毕竟地拿到手,后续还有大量的投资!我觉得叶成龙不会冒这个险!”

简从容接着说:“无论云晟想拿哪块地,我们一定要避免和他们竞争!”

郑裕山说:“就怕出现这种情况,再来个第三家公司,也一心想要这两块地,到时出现三家甚至四家企业同时竞拍的情况。

如果我们提前退出,云晟再无力坚持到最后,那我们损失就大了,对云晟来说,倒是没有什么,因为他们手里还有几个项目在做,完全可以等政府的下一次卖地!而我们就不行,因为我们手里只有一个项目在做,如果这次拿地失败,那么我们手里就没有其他项目可做!这是我们久隆公司不可承受的!”

简从容现在才有点后悔,没有提前入主云晟,现在两家公司都是自己的,只是一明一暗,很可能出现郑裕山说的情况,他掏出一根烟,扔给了郑裕山,自己也点燃了一根!

郑裕山说:“如果能得到云晟这次竞拍的实际目标,那就好办了!”

简从容说:“谈何容易,这是公司的核心机密,一般人是接触不到的,就如我们公司一样,这种机密的文件,能接触到的只有我们两个人,关键是随时可以改变!”

郑裕山试着问:“鑫蕊不是在云晟吗?能不能让她打听一下?”

简从容摆摆手,说道:“鑫蕊只是云晟的人力资源总监,她接触不到业务上的事!就是接触到了,以她的性格,也不会透露出半点,即使是我这个做爸爸的去问!”

简从容说:“我们先放出风去,久隆竞拍八号地块!现在只能走一步看一步。另外让我们在云晟的人尽量的打听一下云晟的消息!”

在云晟大厦的总经理办公室,叶成龙,董浩然,叶天阳三个人,也在秘密的开会,商讨这次拿地的事!

董浩然说:“居内部消息,这次没有大的公司来竞拍这八块地,都是一些中小公司和我们竞拍,因为大的公司经历这场风波后,一些停产的项目又重新开工,暂时顾不过来,所以久隆公司将是我们强有力的竞争对手,因为他们的手里只有一个项目在做,这次无论选择三号地块,还是八号地块,肯定是志在必得!”

叶成龙说:“上次我们没有做好预案,被久隆公司打个措手不及,不过我们也是因祸得福,要是拿下哪块地,去年我们的资金链肯定出更大的问题,能不能熬过那场寒冬都是难说,所以说塞翁失马焉知非福!这话一点都不假!”

叶天阳说:“我们现在已经缓过劲来,现在我们手里资金充足,又没有什么大的投资,如果这次能顺利的拿下八号地块,那我们收回被卖出去的云晟百分之二十五的股份就指日可待!那卖出去的股份始终是我的心病,一天不收回来,一天不放心!”

叶成龙又何曾不是这样想!

叶成龙说:“这次竞拍,成立竞拍领导小组,我任组长,你们两个是组员,只有我们三个人,所有关于这次竞拍的事都不能让第四个人知道!”

接着又说:“浩然叔叔,你和何云去缴竞拍保证金,并放出风去,云晟这次志在必得,三号地块和八号地块都要!”

叶天阳不解的问:“这样不是告诉对手了吗?”

叶成龙说:“就是不说,对手也能估计出来我们的目标。云晟是不可能去拿其他地块的,说实话,除了八号地块和三号地块,其他的我们还真的看不上!”

董浩然说:“久隆也放出风来,他们有意拍八号地块,而且也是志在必得,因为他们想用这块地,靠近南京师范大学附中的优势,打响久隆在南京的品牌!”

叶成龙说:“谁和我们竞拍八号地块现在已经不重要了,最重要的是能知道一点对方竞拍的底价,这样到时候我们就省力多了!”

简从容回广东前,再三叮嘱郑裕山,这次既要拿到地,又不能和云晟发生血拼,因为拼的一半以上是我们自己的钱!

郑裕山说:“我尽力吧。”简从容说:“我相信你的能力,一定会两全其美的!”

郑裕山让陈景明联系云晟的朋友,朋友对陈景明说:“云晟没有太大的动静,连项目组都没成立,不过听说董浩然和何云已经去缴了竞拍保证金,还有就是消息灵通的阿成放出风来,说云晟这次要拿下三号地块和八号地块,而且是不惜代价!现在云晟资金充足,有足够的能力同时拿下两块地!”

郑裕山和陈景明都知道,有意放出来的消息,绝对是一个烟雾弹,不过想掩盖自己的真实目的!但从这些烟雾中,眼光敏锐的人会发现烟雾背后的东西!

郑裕山对陈景明说:“你下午和财务唐小婉总监去交这次竞拍保证金,也放出风去,我们久隆对八号地块是志在必得!”

久隆缴保证金的消息马上传到了云晟总经理叶成龙那里,而且同时传来了久隆也力争拿下八号地块的消息!

参加竞拍的有三十多家公司,其他的公司不足为虑,云晟最担心的就是久隆公司!

而久隆公司不是担心拿不下地,而是怕云晟公司三号地块和八号地块都想要,那么久隆只能和云晟争夺,这是知道内情的郑裕山想极力避免的!

简从容专门从广东飞来,让郑裕山召开高层会议,陈景明,顾盼梅,戴志生,方正唐小婉,几个核心人物参加。

郑裕山看着戴志生,让戴志生先发言,戴志生说:“按照我们农村人的习惯,叫家有余粮心不慌,现在的云晟,据我了解,手里有七八个项目在做,这次放出风来,要把三号地块和八号地块全部纳入囊中,我觉得这是他们放出的烟雾弹,主要还是要确保拿下其中的一块,一是消除云晟上次竞争失利带来的影响,二是为了云晟有了新的项目,增加利润!至于云晟拿哪一块地,这个不好判断,主要还是要看云晟的财务状况!”

志生说完,简从容不停的点头,看来很赞同志生的看法!

顾盼梅听完志生的分析,觉得很有道理,不禁感叹,孺子可教也!志生进步得这么快,从房地产的小白,到现在分析得头头是道,说明这个人还是很聪明的!

简从容看到了顾盼梅,总觉得和自己女儿简鑫蕊有某些相似的地方,但他又说不出具体相似在什么地方!见她也来参加这个只有公司核心人物参加的会议,他一时又想不起顾盼梅的名字,就笑着说:“请那位年轻的女孩也说说你的看法!”

顾盼梅是多么聪明的一个人,她一听就知道简从容忘了自己的名字,就微笑着站起来,向简从容说:“董事长你好,我叫顾盼梅,现在在久隆公司行政部工作,兼任公司法务部总监!”简从容满意的笑了笑,对顾盼梅顿生好感,示意着她继续向下说。

顾盼梅说道:“我完全赞同营销副总监戴志生的看法,但我要补充一点,希望公司注意一下,据我了解,云晟公司总经理叶成龙,今年刚满二十八岁,又在公司的内斗中刚刚取得公司的控制权,按年轻人好大喜功和趁势而为的习惯,叶成龙很可能不走寻常路,不顾后果的放手去竞争这两块地,以巩固自己在云晟的威性和地位!同时为云晟增加今年的利润,按现在房地产发展的势头,只要拿到地,就能赚到钱。”

戴志生和顾盼梅一个从云晟的现实情况分析,一个从人性的角度分析,无论结果正确与否,简从容都非常高兴,为巨龙集团能有这样理性的年轻人而高兴,他没想到的是,以后这两个年轻人会让巨龙集团飞得更高。

接着就是陈景明,方正的分析,结果和戴志生分析的差不多!

最后简从容看着唐小婉,笑着说道:“唐总,你从财务的角度,分析一下云晟的情况!”

唐小婉说:“去年云晟由于财务紧张,卖掉了云晟百分之二十五的股份,才缓解过来,按常理推算,云晟卖股份时,手里至少还有一亿到一点五亿的资金,加上卖股份的钱,云晟当时应该还有七到八个亿的现金,由于房地产市场的迅速转变,云晟帐上的资金可最多动用了一到两个亿,这就是云晟说的资金充足的原因,后来云晟的各个楼盘销售的都不错,起码又回笼了五到七个亿,这样算下来,云晟现在手里可动用的资金达到十二三亿,如果叶成龙脑子一冲动,很有可能有同时拿下三号地块和八号地块的野心!”

唐小婉喝了一口茶,接着说道:“两块地起拍价加起来是八个亿,因为市场火热,到时候加价一定很激烈。我估计一下,两块地最后的成交价大约在十三亿到十八个亿!云晟拿下地后,很可能立马用地做抵押,从银行贷款获得资金你支持,现在银行也是乐于放款,再加上其它楼盘销售的回笼资金,在资金这一块,云晟是完全不存在问题,就看叶成龙有没有这个魄力!”

在叶成龙的办公室,云晟的财务总监何云也在向总经理叶成龙做着财务分析,和唐小婉分析的几乎一样,除去资金上用词不一样,唐小婉用的是大约,而何云说出的是实际数字!

叶成龙问何云:“如果我们云晟集团同时拿下三号地块和八号地块,按公司现在的财务状况,能否支撑得了!”何云说:“这两块地起拍价是八亿元人民币,如果遇到强劲的对手,要拿下这两块地起码要十四亿到二十亿,公司现在可动用的现金十亿左右,加上现有楼盘的销售的回笼资金,拿到地后,再拿土地去做抵押贷款,资金上是没问题的。”

何云问:“叶总是准备一下子拿下这两块地吗?”

叶成龙说:“有这个考虑,你觉得可行吗?”

做财务的人都喜欢求稳,讲究有多少钱办多大事,不喜欢冒险,何云和唐小婉作为优秀的财务人员,有一个共同的特点,就是希望公司一步一个脚印的前进,不要跨大步,冒风险!

何云沉默了一会说道:“现在的房地产市场刚刚回暖,局势还不明朗,我希望公司在做决定之前,要考虑到意外情况,如果再出现去年的那场经济危机,云晟同时拿下两块地后,从银行贷不到款,后面开发的资金是存在问题得,也不足以支撑所有项目的开展!”

何云说话得很得体,既没有反对,也没有赞同,但她说出了自己的担心!

叶成龙看着何云,好像要从何云那漂亮的脸上找到一丝答案,过了一会,他叹了一口气,说道:“我知道了,你去忙吧!”

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