陈堂认真的审阅了从上海传来的草案和书信，一边看一边不住的点头。
多年的经验告诉他，在当前的中外格局下，这已经是能做到的最优方案了。
吴明达和那名府吏，在描述上海情形的过程中，也不断的充斥着溢美之词，让陈堂对两位子侄的表现很感到满意。
特别是那个府吏，他根本不知道陈济方等人的经历，在讲述的时候更是满带着不可思议的表情。
陈堂专门就上海之事拟了一份奏折，夹带着宫慕久的草案，呈报给了朝廷。
此时的清廷，因为害怕洋人生乱，只要是与通商有关的章条几乎一律通过。
更何况，他们根本也看不出这份草案有什么不妥。于是很快就批复照准了，并依陈堂所请对宫慕久予以了褒奖。
就这样，在道光二十五年十月，宫慕久正式同巴富尔签订了《上海租地章程》。
这章程的大意是，一、大清的土地不能出售给外国人，但可以出租。
二、本次租给英国人的土地若干，地点选在上海城外的黄浦滩上。租期以五十年为期，租金优惠，五十年期满前双方可以商议续签。
三、英方若在土地上从事建设、转租等涉及地权之事，必须向上海道台衙门报批。
四、在土地范围内以英国人为主，英方应进行妥善管理，但华人和他国人也可入住，且与英国人权利均等。
为解决华人与英国人之间的冲突，双方还约定了，将共同建立协调和会审渠道，以及其他必要的机构。
以及，英方官员有义务向来沪的英国人介绍大清律例，并要求遵守。等等。
因为有清政府和英国订立的多份约章在前，双方很多权力已经被限制。《租地章程》能做到如此，已经着实不易。
回到苏州后，方、怀两兄弟得到了陈堂的夸赞。
他们又安排两位归侨拜见了陈堂，讲述了他们的情况和在上海的表现。陈堂很是高兴，便安排二人留在陈府听差。
一日晚间，陈堂又与三位子侄在书房叙话。
见到陈堂心情甚好，陈济怀偷偷和陈济方对了一下眼神，然后说道：“父亲，我和二哥出洋这几年，其实还总结了很多心得和想法，想向父亲禀告。”
最近一段时间都心境不错的陈堂，慈声说道：“哦？是何想法？不妨说来听听。”
原来陈济方兄弟通过在海外的游历，内心受到了很大的触动。
西方相对大清而言，先进太多，两方的差距已经是十分巨大。如果不能早日赶上，将来如“鸦片战争”般的惨痛经历，还会不断重演，甚至会更有过之。
可如何才能改变这样的局面，兄弟两人都深为此忧思，也时常就此展开长谈。
慢慢的，在两人心中形成了一个初步的想法。
便是想以陈家世代经营的商业为基础，利用大清已开启的对外通商，与西洋开展贸易，并在此过程中逐步引入西方讯息。
再以此为基础，扩大西方事物在内地的影响，争取促动变革。
当然，要想改变千年的传统，当真不会一帆风顺。
他们估计到这个过程会比较漫长曲折，也预料到其中会充满坎坷和变数。但既然已经看到了差距，如不尽力一试，总是心有不甘。
其实，在此番赴申城谈判之时，他们就找机会与巴富尔等洋人做过多次沟通，就是为了今后的通商合作做准备。
他们之间达成了很多共识，当然也有利益输送，并在很大程度上影响到《租地章程》的议订。
陈济方和陈济怀你一言我一语的好一阵子，才描述了个大概。
因为担心触动太大，他们并没有将全部想法和盘托出，只是说了通商并引入西方风气而已。
他们在讲述的时候，陈堂一直都在默默的听着，并没发表什么意见。但让两兄弟没意料到的是，提出反对意见的，竟然是陈济生！
原来，这些年陈济生尽心经营陈家各项产业，各项事务在他的统筹下被打理得井井有条，他已经完全成为陈家生意上的大掌柜了。
他反对两兄弟的这些想法倒不是为了别的什么，就是怕赔钱！
听了他两个兄弟的述说之后，他深知其中风险巨大。对于他来说，一方面在商言商，赔钱的买卖不能做。
另一方面，他知道这是在拿陈家的祖业来做赌注，如今他可算是这些产业的守业人，深感责任重大，所以一时间抵触强烈。
这真是两兄弟万万没有想到的，面面相觑一阵后，便又开始了苦口婆心的劝导。
他们也同陈济生念起生意经来，既然是在商言商，那就该知道，这做买卖哪有没风险的？风险越高，赚的也才可能更多。
再说，以他们的估计，相较风险而言，将来的回报会远远高出很多呢。
单就陈家现在的生意而言，陈堂执掌江苏事务多年，又护理过两江总督，这使得陈家在江南一带行商有诸多的便利。
但如今对外通商已开，与外洋间的贸易定会压过内地的商贸。
而兄弟俩出洋归来有了路数，这就有了优势，更是通过此次上海之行与洋人建立了很好的联系。各种便利相加，大可以将以往的商路连通海外，商机着实无限。
眼下，上海一口同海外间的贸易总额，每年就已达到白银三四百万两的规模。以他们的预见，不出三五年定能翻倍，再往后规模还会更大。
以往陈家的生意做得再好，相较对比仍相形见绌，而如今局势已变，有此良机岂能错失。
他们还指出，通过这两次上海之行发现，自从上海开埠以来，不但很多洋人涌入，还有很多异地人搬迁过来。经他了解，这些人多是从广东过来的商人。
江南一带的商路，原本都是浙商，特别是宁波商人的天下。此次五口通商，因为上海最先开埠，粤商中的一些人已经闻风而来。
此时他们尚属少数，若等再过些时日，包括原来十三行的大批商人就将接踵而至。
粤商与外洋贸易已有数百年的经验了，到时这沪上与洋人间的生意不都得被他们占去。所以眼前的商机更是时不待我。