重生97之另类地产霸主

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第124章 干一件有意义的事

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晚上9点多,李达康把颜真真送回南大之后,再次熟门熟路的来到金陵宾馆。

嗯,这里用“熟门熟路”还真没毛病,自从香江回来以后,曾老师完全像换了一个人,现在是非常主动,三天两头就约李达康到这幽会,并且每次都热情如火,简直让李达康吃不消。

今天也是这样,李达康刚一进门,曾老师就像水蛇一样贴了上来,双手勾住李达康的脖子,见李达康面无表情,曾老师一笑:

“生气了?”

李达康心里叹一口气,说实话他生气当然是有点,但是却没法发火。

尤其是没法对曾老师发火。

因为他觉得自己发火的话,那真正就是十足渣男了。

见李达康说不出话来,曾老师还掂起脚,在李达康脸颊上亲了一口:

“好了好了你别生气嘛,我都还没生气呢,哼!当着我这个通房丫鬟的面,两人还说什么回老家的事,李达康,你是故意的吧?也不考虑一下人家的感受。”

李达康心一软,面部表情也变柔和:“其实……我也可以带你回去的。”

“真的呀?”

曾老师先是一喜,然后脸色很快黯然。

她摇摇头道:“不要。”

然后盯着李达康的眼睛:“李达康,你知道我的意思,既然不能以那种身份,你的演技当然没问题,可我不行,我怕受不了,也怕露馅。”

说完之后,曾老师把头埋入李达康怀里,李达康感觉她的情绪又不对了,搞不好马上又会落泪。

李达康再次一声叹息,用自以为最温柔的声音说道:

“曾老师,你有没有想过,万一…….我当不了你一辈子抱枕呢?”

曾老师终于哭出来了,是那种无声的抽泣,她的头依然埋在李达康怀里,像极了一个不敢面对现实的鸵鸟。

李达康没有说话,除了偶尔轻拍曾老师的后背以示安慰,他一句话也没说,等待曾老师自己做出决定。

大概5分钟之后,曾老师终于抬起头,眼角明明挂着泪珠,却还要强行露出一丝笑容:

“李达康,我…..我就问你一句,你以后会不要我吗?”

李达康没有笑,他很严肃很认真的对曾老师说道:

“曾茹,我早就和你说过,你若生死相依,我必不离不弃,抱歉,我确实没法给你一张婚纸,但这句话一辈子都有效,甚至就算你真的要离开我,我也不会怪你。”

“我才不离开你呢,”

曾老师的笑容终于真正绽放------不是那种硬挤出来的笑,而是真正自然流露出来的笑容:

“你那样能干,还挺有魅力,又那么能赚钱,傻瓜才愿意离开你……”

曾老师再次把头埋入李达康怀中,再次发出梦呓一样的呢喃:

“李达康,李达康,你要记住自己今天的话,就算我以后到了香江,你也不能不要我好吗?我以后保证听你的话,你让我干什么就干什么,但是你….你……”

李达康被曾老师这又哭又笑的搞得有点受不了,于是不想浪费时间了,他把曾老师的头托起了,露出一副只有曾老师看得懂的笑容:

“真的?这么好?我想干什么就干什么?”

曾老师当然是懂了。

然后她的脸色很自然的变红,并且还瞪了李达康一眼:

“呸!不要脸……”

当然喽,尽管曾老师说李达康“不要脸”,但因为马上要去香江了,曾老师展现出前所未有的主动,这一晚上,两人抵死缠绵,都不知道肉搏了多少次。

有句俗话说得好,叫做只有累坏的牛,没有犁坏的田,饶是李达康自认为战斗力不错,但是面对曾老师这种天生媚骨加天生尤物,当两人战斗到后半夜,李达康却也是渐渐不支。

等到天色快亮的时候,李达康已经在心里哀叹,他感觉自己这些天的锻炼全清零了,所积蓄的能量全部在这一晚上耗尽。

这要明天就是校运会万米跑的话,那别说是男子组了,女子组李达康都不敢参加。

这也是两人在大陆的最后一夜了,到了第二天,曾老师在家收拾东西,第三天一大早,她就和学校另外两位年青教师一块,前往香江担任黑水崖项目的设计代表。

李达康没有去送她。

不是李达康不想送,而是曾老师不让他送。

她说李达康如果去送她的话,她担心自己又后悔,又不想去了,于是不让送,说反正现在有手机,有什么事可以随时联系。

曾老师就这样走了。

说句实话,曾老师刚走之后的几天,李达康还真有点不习惯,。

不过还好,李达康好歹是两世为人,这点自控能力还是有,因此在曾老师走后,李达康努力给自己找点事做。

首先当然是恢复训练,他现在几乎每天都去学校操场跑圈,并且现在还每天跑两次,只要不下雨,早上一次下午一次。

不过早上的跑圈比较随机,看心情看感觉,心情好就多跑一两圈,感觉差就少跑点。

而到了下午,他就正儿八经按照一万米的要求来了,强行要求自己必须跑满25圈。

至于另外一件事,他惦记起自己准备的“王炸”了,现在距离去京城西山学校已经没几个月,他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。

这一天晚上,李达康在自己东大的图书馆继续奋笔疾书:

“……未来在咱们国家,居民购买城市的不动产,其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性,正是因为地产行业有这样的属性,这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率——

因为咱们国家住宅的本质就是资本品,除了居住,还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值,还可以分享未来新增服务带来的租值!

因此,咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务,后者则需另外购买公共服务……”

“与此同时,只有理解了地产行业的金融属性,才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”——为何咱们国家经济高速增长,而股票市场却长期低迷不振。

原因很简单,当地产业蓬勃发展起来之后,有且只有地产才会起到“锚”的作用,在很大程度上会取代股市的作用---------

换一个角度,如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价,你将会很惊奇的发现:

咱们国家这个“股票市场”的增长速度,将和国内经济的增长速度完全一致,一点也不反常。

这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场,

因此,很多产业都会借助地方政府招商,以类似搭售(tie-in Sale)的方式变相通过土地市场融资。

笔者个人认为:理解房地产业的金融属性非常重要,因为西方国家经济崛起的历史表明,效率较低的税收财政,是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。

所以为避开国内政治压力,外部殖民扩张、侵略,便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。

这就是这个世界之前的发展模式,这种模式必然带来扩张和征服,新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。

如果不能从发展模式上给出令人信服的解释,仅仅靠反复声称自己的和平愿望,很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。

有人认为,全球化的时代的跨国贸易和投资,可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。

嗯,尽管这一理论来自西方国家,但他们自己内心,并不真的相信这一点。否则就无法解释,他们为何仍然处心积虑对咱们国家的投资和贸易进行围堵。

真的只是意识形态吗?当然不是!只是因为用他们的经济理论,根本无法解释咱们国家为什么能和平崛起。

的确,在二战后有一些孤立经济体,他们在特殊的政治条件下,依靠国际贸易和投资,确实完成了原始资本的积累。但这些都是些小国家,像咱们国家这样的大型经济体,基本没可能复制这样的发展模式……

李达康写到这里的时候,颜真真好奇的凑了上来:

“咦,七叔,你在写什么呀?”

李达康冲她笑笑,嗯,她在考研阶段李达康充当了那么长时间陪读,所以到了现在,当然是到她补偿阶段了,因此李达康来东大图书馆,颜真真有时候也会过来陪他。

“没什么,就是想写一些文章,我不是说要拿经济诺奖吗,这篇文章就是我冲刺诺奖的第一步了。”

颜真真含笑对李达康翻翻白眼:“嘻嘻,又吹牛。”

李达康冲女友一笑,心里却叹一口气,心说这种来自后世的文章真不好改。例如到了后世以后,地产行业出现了很多乱象,原文解释了很多乱象发生的原因,以及提出了很多解决办法。

可是在现在,房地产都刚刚起步,很多乱象根本就还没出现呀,这让李达康怎么举例?

不过再难也必须坚持。

因为这些才是最重要的,只有把别人的“总结”变成“预测”,这才能最大体现这篇文章的价值。

并且李达康个人认为,这才是穿越的真正意义。

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